柏悅府電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 柏悅府極致大戶基隆城上城買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬 (含車位價)
參考單價：48.17 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：124.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.16 坪
附屬建物面積：11.32 坪
共同使用：30.31 坪
車位坪數：22.78 坪
土地面積：17.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11680 元/月
鄰近學校：信義國小
生活機能：信義市場
附近交通：107、202公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：總坪數達 124.57 坪，包含車位，配置 4 房 2 廳 4 衛，極少見的大戶格局，非常適合三代同堂或需要大活動空間的家庭。 2. 生活機能完善：位於基隆信義區核心地段，鄰近信義市場、國小及公車站牌，日常購物與交通極為便利。 3. 硬體特色明確：擁有稀有大露台，可規劃綠意空間；另有專業熱炒區設計，兼顧家庭聚餐與烹飪需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於總高 24 樓的 2 樓，雖宣稱採光佳，但相較高樓層，隱私性、視野開闊度及通風效果可能受限。 2. 管理費用較高：月收管理費達 11,680 元，對於中古屋而言屬較高水平，需考量每月持有成本。 3. 屋齡已過 10 年：非新成屋，未來可能需要面對部分公共設施或外牆的維修問題，且無新屋稅賦優勢。
機會 (Opportunities)	1. 區域发展潜力：基隆信義區近年持續開發，周邊環境優化可能帶動房價穩固。 2. 客製化改造空間：現存格局大但屋齡已 10 年，適合喜好重新裝潢以符合個人品味與現代生活的買方。 3. 稀缺性需求：在大台北周邊或基隆市內，100 坪以上的大樓住宅房源稀少，具備獨特市場定位。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻高：總價 6,000 萬對於一般購屋者而言門檻較高，可能影響後續的轉手流動性。 2. 大戶 resale 難度：超大坪數物業在二手市場的買氣通常較小單位窄，未来出售時可能需等待時間較長。 3. 利率環境風險：在高利率背景下，高額總價將導致較高的貸款利息支出，增加財務負擔。

2. 物件評論

總結與建議： 這是一棟適合「有特定大坪數需求」且預算充足的買家購入的物件。若您正為大家庭尋找一個既能容納多位成員、又有獨立空間（如大露台）的生活場域，此屋在格局與機能上具有相當吸引力。然而，作為購屋者，您必須理性評估位於 24 樓高建築的 2 樓是否真的能滿足對隱私與採光的期待，並務必核實月收管理費的使用方向及未來社區維護狀況。

購買建議： 值得考慮，但需議價與細查。 主要理由在於其稀缺的大戶價值與核心地段優勢，但在成交前建議爭取較合理的單價空間（目前參考單價在基隆屬高標），並確認低樓層的採光是否受遮擋影響，以確保投資報酬率與居住品質。